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契稅征稅范圍和計稅依據(jù)
契稅是房地產(chǎn)相關(guān)交易活動中的一種稅費，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移進行征收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的征稅范圍包括以下幾種情況：
1.購買、承受原國有企業(yè)單位分立、合并、股權(quán)劃轉(zhuǎn)過程中，承受方為單位的，應(yīng)繳納契稅；
2.購買商品房時，購房人承受開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)，或者房屋、土地一起承受的，也應(yīng)繳納契稅；
3.在國有土地上建造房屋，發(fā)生土地增值額超過扣除項目金額20%的，也需要繳納契稅。
在計算契稅時，一般以成交價格為基礎(chǔ)，按照一定比例進行計稅。具體計稅依據(jù)的確定會受到不同地區(qū)、不同類型的不動產(chǎn)交易的影響而有所不同。例如，對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，計稅依據(jù)可能包括土地的市場價值、土地用途等因素；而對于房屋買賣，則通常采用房屋的市場評估價作為計稅依據(jù)。
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