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土地增值稅應(yīng)清算和可清算的條件
土地增值稅是指對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其增值額征收的一種稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的應(yīng)清算條件包括以下幾個(gè)方面：
1.納稅人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)，并在規(guī)定的期限內(nèi)繳清土地增值稅。未按規(guī)定申報(bào)或逾期不繳納的土地增值稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅款。
2.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)和扣除項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。
3.在計(jì)算土地增值稅時(shí)，納稅人應(yīng)當(dāng)提供合法有效的憑證，如合同、發(fā)票等文件資料作為稅前扣除的憑據(jù)。同時(shí)，納稅人還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，準(zhǔn)確反映土地增值稅的收入與支出情況。
4.當(dāng)納稅人發(fā)生下列情形之一時(shí)，可以申請(qǐng)土地增值稅的可清算條件：（1）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的；（2）因國(guó)家建設(shè)需要依法拆除的；（3）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外經(jīng)營(yíng)管理的；以及（4）其他經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要可清算的情形。
5.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在審核納稅人是否滿足土地增值稅清算條件的時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)間、地點(diǎn)、市場(chǎng)行情等因素，綜合評(píng)估是否需要進(jìn)行土地增值稅清算。
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