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房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是指納稅人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅的時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：
1.銷售不動(dòng)產(chǎn)，為收到全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用之日。即當(dāng)納稅人將房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)出售給他人時(shí)，應(yīng)于該行為完成時(shí)，即收到全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用之日起計(jì)算納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
2.提供建筑服務(wù)，為合同約定的竣工日期或完成作業(yè)工程量滿額百分之八十以上的日期。即在提供建筑服務(wù)的過(guò)程中，如果合同約定在一定時(shí)間內(nèi)完工，則納稅義務(wù)發(fā)生在合同約定的竣工日期或者完成作業(yè)工程量達(dá)到合同總工作量的百分之八十以上時(shí)；如果沒(méi)有明確約定完工期限，則以實(shí)際完成的作業(yè)數(shù)量占合同約定總工作量的比例確定納稅義務(wù)的開(kāi)始時(shí)間。
3.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以土地管理部門(mén)辦理完變更登記手續(xù)的日期為準(zhǔn)。即納稅人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)等方式取得土地使用權(quán)后，需要辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為土地管理部門(mén)辦完變更登記手續(xù)的日期。
4.銷售貨物，以自開(kāi)具發(fā)票之次日起至納稅人申報(bào)納稅之日止。即納稅人銷售貨物并開(kāi)具增值稅專用發(fā)票后，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為自開(kāi)票之日起至納稅人進(jìn)行增值稅申報(bào)表申報(bào)之日止。
5.進(jìn)口貨物，以報(bào)關(guān)單上注明的完稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)的當(dāng)天。即納稅人從境外進(jìn)口貨物的，應(yīng)以海關(guān)審定的完稅價(jià)格為依據(jù)，計(jì)算納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
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