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公司名稱
符合《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》，名稱中需含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣。
提前核名，避免與現(xiàn)有公司重復(fù)。
注冊資本
無最低限額（認繳制），但實際經(jīng)營中建議根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模設(shè)定合理資本（如50萬元以上）。
部分地區(qū)或資質(zhì)申請可能對實繳資本有要求（如三級資質(zhì)需50萬元實繳）。
經(jīng)營范圍
需明確包含：物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、房屋維修、綠化養(yǎng)護、停車場管理、家政服務(wù)等。
若涉及特種業(yè)務(wù)（如消防設(shè)施維護），需另行申請許可。
注冊地址
需提供商用性質(zhì)的辦公地址（住宅不可用于注冊），部分地區(qū)允許“一址多照”。
股東及高管
至少1名股東（可為自然人、企業(yè)法人）。
法定代表人、執(zhí)行董事、監(jiān)事等需符合《公司法》規(guī)定。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（注：2018年已廢止，但部分地區(qū)仍參考執(zhí)行，具體以地方政策為準）：
專業(yè)人員配置
三級資質(zhì)（暫定）：
至少5名專職物業(yè)管理人員（需持有《物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》）。
工程、財務(wù)負責人需具備中級以上職稱。
二級及以上資質(zhì)：
需累計管理項目面積達標（如二級需管理100萬㎡以上住宅或50萬㎡以上非住宅）。
人員數(shù)量及職稱要求更高。
資質(zhì)申請材料
營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、人員證書、職稱證明、業(yè)績合同（如有）、信用承諾書等。
備案管理
部分地區(qū)實行“備案制”替代資質(zhì)審批（如上海、深圳），需向住建部門提交備案材料。
物業(yè)服務(wù)標準
制定物業(yè)管理方案、服務(wù)收費標準及財務(wù)公開制度。
從業(yè)人員資格
項目經(jīng)理需持有《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書》。
特種崗位（如電工、消防）需持證上崗。
信用體系
部分地區(qū)要求接入物業(yè)企業(yè)信用信息平臺，接受監(jiān)管。
工商注冊（核名→提交材料→領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照）
刻章備案（公章、財務(wù)章等）
銀行開戶、稅務(wù)登記
向住建部門申請資質(zhì)備案/審批
辦理收費許可證（如涉及政府指導(dǎo)價項目）
簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向房管局備案項目。
地區(qū)差異：各地政策可能調(diào)整（如北京、廣州推行“告知承諾制”），需咨詢當?shù)刈〗ň只蚴袌霰O(jiān)管局。
資質(zhì)過渡期：部分城市已取消資質(zhì)等級，重點考核企業(yè)信用和項目服務(wù)質(zhì)量。
加入行業(yè)協(xié)會：可自愿加入地方物業(yè)管理協(xié)會，獲取行業(yè)資源支持。
北京樂財匯企業(yè)管理咨詢有限公司
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