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土增稅預(yù)繳計稅依據(jù)
根據(jù)2022年新頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規(guī)定，土地增值稅在預(yù)繳時應(yīng)當(dāng)按照以下計算方法確定：
1.對于適用簡易征收方式的小規(guī)模納稅人（含個體工商戶和其他個人），其土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)為銷售收入減去扣除項目金額后的余額。具體而言，扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設(shè)施的成本費用等。
2.對一般納稅人來說，其土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)則需要根據(jù)實際情況進行判斷。如果企業(yè)屬于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)且符合相關(guān)條件，可以享受免征或減征土地增值稅的政策；否則，需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的土地增值稅。同時，對于營改增試點范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕47號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
綜上所述，2022年土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)主要取決于納稅人的類型和小規(guī)模納稅人是否選擇簡易征收方式以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)。
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